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苏州常熟住房公积金个东说念主住房贷款处治确定（见解稿）出炉2025年1月1日起实践！

精真金不怕火回来一下，一个是这个还处在征求见解稿的阶段，不一定是最终稿；另外和现存策略对比，算是重新完善了一下，莫得大的转机变化。

重心如下——

1、贷款额度。借钱央求东说念主和参与筹备可贷额度的共同借钱央求东说念主按余额法或基数法筹备的可贷额度；不逾越管委会确定的公积金贷款最高名额，不逾越住房总价与已支付首付款的差额。

当今公积金贷款额度，主要分为以下几种情况：

2、月还款额（按等额本息还款样式筹备的本金和利息），应不逾越借钱央求东说念主和参与筹备可贷额度的共同借钱央求东说念主住房公积金缴存基数之和的50%。

3、贷款年限最高30年。不管买新址仍是二手，齐是最高30年。

4、对于共同借钱央求东说念主——缴存东说念主本东说念主与妃耦、父母（含妃耦的父母，下同）、子女（含子女的妃耦，下同）共同购建自住住房的，可共同央求一笔公积金贷款。

借钱央求东说念主的妃耦、其他住房共同买受东说念主过火妃耦应算作为共同借钱央求东说念主。

5、不予贷款的情况共有7种：

比如存在除妃耦、父母、子女外的其他买受东说念主购买住房；购买部分产权份额住房；与父母、妃耦、子女之间买卖住房；提供失实材料；5年内存在公积金贷款代偿记载等……齐不予贷款。

6、借钱东说念主未能深广还款而形成贷款落伍的，应答落伍金额筹备罚息。

7、异域贷款，需要提供异域贷款员工住房公积金缴存使用讲解。

此次委果定，并不一定是最终版块，要是有新的转换，则按照最新策略合手行。

新委果定2025年1月1日起发扬合手行。

确定原文具体如下——

苏州常熟市住房公积金个东说念主住房贷款处治确定（征求见解稿） 第一章 总则

第一条  为复古住房公积金缴存东说念主刚性和改善性住房需求，标准住房公积金个东说念主住房贷款处治，有用提神和适度贷款风险，根据《中华东说念主民共和国民法典》《住房公积金处治条例》《个东说念主住房贷款处治方针》《苏州市住房公积金处治方针》等相关端正，辩论我市实践，制定本确定。

第二条  本确定适用于本市行政区域内住房公积金个东说念主住房贷款（以下简称公积金贷款）的央求、披发、偿还等处治。

第三条 本确定所称公积金贷款是指苏州市住房公积金处治中心（以下简称公积金中心）向缴存住房公积金的个东说念主披发的定向用于购买、建造、翻建、大修（以下简称购建）自住住房的策略性住房贷款。

第四条  苏州市住房公积金处治委员会（以下简称公积金管委会）负责本市公积金贷款策略及相关首要事项的决议。

第五条 公积金中心负责本市行政区域内公积金贷款的处治。公积金中心建树的分中心、处治部（以下简称分支机构），负责当地行政区域内公积金贷款业务的组织实施和日常处治。

第六条 公积金贷款业务由公积金中心奉求生意银行（以下简称受托银行）办理。受托银行应与公积金中心订立《住房公积金贷款金融业务奉求条约》。

受托银行应当依据奉求条约经办公积金贷款业务，并经受公积金中心的监督和处治。

第二章 贷款对象和条目

第七条  住房公积金缴存东说念主购建具有总共权的自住住房，可央求公积金贷款。

缴存东说念主本东说念主与妃耦、父母（含妃耦的父母，下同）、子女（含子女的妃耦，下同）共同购建自住住房的，可共同央求一笔公积金贷款。借钱央求东说念主的妃耦、其他住房共同买受东说念主过火妃耦应算作为共同借钱央求东说念主。

第八条 借钱央求东说念主和共同借钱央求东说念主央求公积金贷款，应当同期合适下列条目：

（一）借钱央求东说念主和参与筹备可贷额度的共同借钱央求东说念主，按要求缴存住房公积金，央求时个东说念主住房公积金账户（以下简称个东说念主账户）处于深广缴存状态；

（二）世界领域内无公积金贷款余额；

（三）合适我市公积金贷款次数认定圭臬；

（四）在苏州市领域内购建自住住房，且合适我市公积金贷款家庭住房首套房、二套房认定圭臬；

（五）购买住房的首付款不低于端正比例；

（六）个东说念主信用情状精良无比，具有贷款偿还能力，年满18周岁，具有总共民事举止能力；

（七）概况落实贷款担保；

（八）公积金中心端正的其他条目。

第九条 借钱央求东说念主和共同借钱央求东说念主存不才列情形之一的，不予贷款：

（一）存在除妃耦、父母、子女外的其他买受东说念主购买住房；（二）购买部分产权份额（共有产权保险性住房之外）；（三）与父母、妃耦、子女之间买卖住房；（四）存在提供失实贵寓、失实承诺或以弄虚假善等样式汇补缴住房公积金、转机缴存基数、索要住房公积金等违法违纪情形；（五）5年内存在公积金贷款代偿记载；（六）个东说念主征信系统存在近两年内相接落伍3期（含）以上或累计落伍6期（含）以上记载；（七）存在其他可能影响公积金贷款安全情形的。 第三章 贷款额度、期限和利率

第十条  公积金贷款的可贷额度应同期合适下列要求：

（一）借钱央求东说念主和参与筹备可贷额度的共同借钱央求东说念主按余额法或基数法筹备的可贷额度；

（二）不逾越管委会确定的公积金贷款最高名额；

（三）不逾越住房总价与已支付首付款的差额；

（四）月还款额（按等额本息还款样式筹备的本金和利息），应不逾越借钱央求东说念主和参与筹备可贷额度的共同借钱央求东说念主住房公积金缴存基数之和的50%。

第十一条  所购住房是存量住房的，住房总价按住建部门证据的网签备案合同价款、住房置业融资担保机构（以下简称担保机构）奉求的专科评估机构评估的住房价值两者中的低值认定并筹备贷款额度。

第十二条  借钱央求东说念主央求公积金贷款的额度不及以支付购建住房所需价款时，可同期向受托银行央求生意性个东说念主住房贷款，并由受托银行以组合贷款的体式向借钱央求东说念主披发。

第十三条  公积金贷款期限以年为单元，最长不逾越30年，存量住房的贷款期限不得超出所购住房剩余步盘使用权年限。

第十四条  公积金贷款利率按照放款当日中国东说念主民银行公布的利率圭臬和相关端正合手行。贷款期内如遇利率变动的，按下列端正转机：

（一）贷款期限为一年期的贷款，利率不作转机；（二）贷款期限在一年期以上且在转机日前已披发的贷款，于次年1月1日起按相应利率层次合手行新的利率端正。 第四章 贷款担保

第十五条  办理公积金贷款应当提供担保，借钱央求东说念主不错采选下列担保样式：

（一）有价证券（借钱央求东说念主或第三方名下国债、国库券〈国度端正不成质押的之外〉）或在受托银行的东说念主民币依期储蓄存单等有价笔据的质押担保；（二）借钱央求东说念主或第三方个东说念主账户等额住房公积金余额的质押担保；（三）担保机构提供的负有连带累赘的保证担保。第十六条  借钱央求东说念主采选有价证券或有价笔据质押担保样式的，应与受托银行订立书面质押合同，并在合同商定的期限内将有价证券或有价笔据拜托受托银行。第十七条  借钱央求东说念主采选等额住房公积金余额质押担保样式的，应与受托银行订立书面质押合同，并由分支机构办理相应个东说念主账户的冻结手续。第十八条  借钱央求东说念主采选保证担保样式的，应与担保机构订立书面保证担保合同，并按端正办理相关手续。第十九条  组合贷款的担保应采选并吞种担保样式。 第五章 房源处治

第二十条  借钱央求东说念主购买新建住房并采选保证担保样式的，只需所购住房楼盘已办理公积金贷款备案，即可央求公积金贷款。

第二十一条 分支机构应加强对备案楼盘的追踪处治，实时督促房地产开拓企业办理后续相关手续。房地产开拓企业有下列情形之一的，应中止或拒绝备案：

（一）出现处治零乱、违法筹办、资金费力的；（二）出具捏造商品房买卖合同或销售不动产协调发票的；（三）备案通事后办理在建工程典质登记的；（四）存在金融诈骗或卷入首要经济纠纷的；（五）楼盘技俩已出现烂尾或存在显明烂尾迹象的；（六）其他稀奇情况。 第六章 贷款办理时限、因素和经由

第二十二条  借钱央求东说念主应不才列规依期限内央求公积金贷款：

（一）购买新建住房的，从订立《商品房买卖合同》、预支购房款之日起到合同载明的付清沿途购房款日历之前。对因稀奇原因逾越规依期限的，经分支机构批准可从截止日起顺延三个月。

（二）购买存量住房的，从订立《存量房买卖条约》《存量房来回资金托管条约》之日起到房产登记机构颁发新址屋权属文凭日历之前；

（三）建造、翻建住房：

1．未好意思满的，以《树立工程接头许可证》或相应的标准文本载明的有用期限为准；2．已好意思满的，以《不动产权文凭》核发之日的一个月内。

第二十三条  借钱央求东说念主和共同借钱央求东说念主央求公积金贷款，应提供下列贵寓：

（一）有用身份证件；（二）婚配关系讲解；（三）嫡系支属关系讲解；（四）贷款用途讲解；（五）首付款讲解；（六）房屋套数认定讲解；（七）个东说念主征信陈述；（八）异域贷款的，提供异域贷款员工住房公积金缴存使用讲解；（九）公积金中心以为其他需要的贵寓。

第二十四条 借钱央求东说念主和共同借钱央求东说念主可通过线上或线下渠说念向分支机构央求公积金贷款。公积金贷款审批通事后，借钱央求东说念主（含共同借钱央求东说念主）、受托银行、保证东说念主等相关各方共同订立借钱合同。

第七章贷款披发和偿还

第二十五条  公积金贷款应当经受奉告放款样式，由分支机构奉告受托银行披发。

第二十六条  受托银行收到分支机构的放款奉告后，应按下列要求将贷款资金划入指定的资金账户：

（一）购买新建住房的，期房划入房地产开拓企业的预售款监管账户，现房划入房地产开拓企业银行账户。

（二）购买存量住房的，划入指定的存量房来回资金托管专用账户。

（三）建造、翻建住房的，划入借钱央求东说念主指定的本东说念主账户。

第二十七条  公积金贷款实行等额本息和等额本金两种还款样式，借钱东说念主可任选一种。在借钱合同履行期限内，借钱东说念主可变更一次还款样式。

组合贷款中的生意性个东说念主住房贷款，借钱东说念主可采选与公积金贷款不同的还款样式，即从等额本金或等额本息还款样式中任选一种。

第二十八条  公积金贷款实行按月分期送还贷款本息。

借钱东说念主不错在借钱合同商定的到期还款日前提前部分还款或提前还清沿途剩余贷款。借钱东说念主持理提前部分还款时，可采选缩小贷款期限或减少月还款额。

第二十九条 借钱东说念主在借钱合同商定的贷款期限内，每年可央求转机一次月还款额度。央求转机月还款额度时，借钱东说念主公积金贷款账户应无落伍。

第八章贷后处治

第三十条 借钱东说念主应当按借钱合同商定的还款标的、还款样式偿还贷款本息。借钱东说念主未能深广还款而形成贷款落伍的，应答落伍金额筹备罚息。

第三十一条  对于相接落伍3期、累计落伍6期（含）以上的公积金贷款：

（一）分支机构可为止该笔落伍贷款的借钱东说念主及共同借钱东说念主索要个东说念主账户住房公积金，可划扣借钱东说念主及共同借钱东说念主个东说念主账户内存储余额用以赔偿借钱东说念主应付款项。（二）经受保证担保样式的，担保机构应按保证担保合同商定，将借钱东说念主尚未送还的沿途贷款本息代为返璧；（三）经受质押担保样式的，应按照借钱东说念主与受托银行订立的质押合同合手行。第三十二条  贷款结清后，借钱东说念主持理典质（或质押）登记刊起原续，借钱合同拒绝。第三十三条  借钱东说念主公积金贷款信息按端正报送东说念主行征信。第三十四条  借钱东说念主以诈骗等时刻违纪获得公积金贷款的，公积金中心应当提前拒绝借钱合同，并进行住房公积金失信举止登记，自登记之日起5年内取消其公积金贷款经验并按端正报送相关部门。

第九章合同变更

第三十五条 借钱合同在履行时候因离别、升天等原因需要变更的，必须经公积金中心、借钱东说念主、受托银行、担保机构协商容或，并照章订立变更条约，各方未就借钱合同变更竣事条约前，原合同连接有用。

第三十六条  因借钱东说念主升天、被宣告升天、被宣告失散、或者丧失民事举止能力，其财产的剿袭东说念主、受遗赠东说念主或者财产的代管东说念主、法定代理东说念主应当连接履行借钱合同。

第三十七条 担保机构失去担保经验和能力，或者发生合并、分立、歇业时，借钱东说念主应当变更保证东说念主并重新办理担保手续。

第十章附则

第三十八条  本确定中相关贷款对象、贷款条目、贷款额度、贷款期限等端正，可根据相关住房策略以及住房公积金运转情况应时转机，由公积金中心报经苏州市住房公积金处治委员会批准后公布合手行。

第三十九条  本确定由苏州市住房公积金处治中心负责解释。本实施确定未尽事宜，参照国度、省、市相关处治端正合手行。国度、省、市相关处治端正发生转机的，从其转机端正。

第四十条  本确定自2025年1月1日起实践kaiyun官方网站官方客服24小时在线为您服务!，原有端正与本实施确定不一致的，按本实施确定合手行。2014年12月25日印发的《苏州市住房公积金个东说念主住房贷款处治确定》同期废止。