手脚经济发展的“晴雨表”，本年写字楼市集推崇怎么？

仲量联行最新施展自大，一季度，世界40个主要城市办公楼市集净吸纳总量为81.4万平时米，其中20个重心城市（含一线）办公楼市集净吸纳总量为62.7万平时米，环比减少19.0%，同比则大幅上升34.4%，标明市集已处于配置区间。

写字楼市集活跃度侧面响应经济活力，从行业宏不雅环境来看，2024年中国宏不雅经济总体开局精熟，一季度结束GDP29.6万亿元，同比增长5.3%，增速较2023年四季度擢升0.1个百分点。从三大需求来看，投资增速有所加速，奢华、出口保握厚实增长。

在宏不雅环境下，金融、科技、专科就业，成为拉动世界办公楼市集需求膨胀的“三驾马车”。

施展自大，在专科就业界限，律所延续了旧年的膨胀趋势，成为甲级办公楼市集主要需求驱动。传统讲授、在线讲授、留学讨论等细分界限推崇强健，在广州、成齐、南京、武汉、西安等多个省会城市录得成交。

在金融界限，除传统金融行业外，小额贷款公司在重庆、合肥等城市展现出活跃的新设需求。在科技互联网界限，直播电商公司收拢廉价窗口，新一轮需求理会，在海口、长春、南昌、贵阳等城市逆势增长。

“全体来看，2024年一季度，宏不雅经济呈规复态势，企业筹画情况厚实向好，重心城市写字楼市集活跃度擢升。”中指考虑院也示意。但值得清静的是，当下市集以价换量态势未改，写字楼房钱仍鄙人行。

仲量联行施展自大，一季度，世界40个主要城市甲级办公楼市集平均房钱为84元/平时米/月，均录得0.4%～6.6%不同进度的环比降幅，房钱仍在寻底中，胜仗降价和放宽商务条目在业主租借策略中轮换出现。

比如，在北京市集，业成见志到胜仗降租是促成来去的有用标准，房钱正趋近于仅包括办公物业运营与财务利息资本的底线价钱。另有一些业主，通过提高中介佣金、裁汰押金用度、提供超长免租期冒失装修补贴等更生动的相貌鼓励成交。

“如今业主对市集基本面走弱有充分预期，对通过房钱退步来确保现款流厚实性的意愿大宗增强。”施展称。

中指考虑院则从世界主要商圈进行统计，一季度26.3%的样本商圈写字楼房钱环比上升，杭州西溪、成齐金融城2个商圈房钱环比涨幅相对较大，均为0.55%；武汉光谷、青岛中央商务区、成齐春熙路等16个商圈房钱环比涨幅在0.1%～0.5%之间；天津劝业场、重庆自若碑、南京奥体3个商圈写字楼房钱环比涨幅在0.1%以内。

更多商圈写字楼房钱呈下行趋势，一季度71.3%的样本商圈写字楼房钱环比着落，深圳后海、天津华苑等11个商圈写字楼房钱环比跌幅在1.0%以上，其中深圳后海商圈跌幅最大，为1.69%；广州环市东、深圳宝安中心区、天津友谊路等20个商圈环比跌幅在0.5%（含）～1.0%之间，上海五角场、长沙南湖路、成齐东谈主民南路等23个商圈环比跌幅在0.1%-0.5%之间。

中指考虑院示意，自2023年下半年起，重心城市写字楼租借需求已驱动慢慢复苏；一季度，重心城市写字楼市集延续上年四季度规复态势，部分区域写字楼问询、带看较为活跃，需求以续租、搬迁为主。价钱方面，田户企业对资本法例仍较为敏锐，业主方为收拢市集规复契机裁汰空置，愈加积极地接纳下调房钱报价、制定生动的租借条目等相貌诱导田户。

从空置率角度看，仲量联行数据自大，北上广深四大一线城市甲级办公楼空置率分辩为12%、23%、21%、26%。一季度，世界20个重心城市中仅有2个城市的甲级空置率同比上升，均由供应端扰动形成，其中涨幅最大的是重庆，供需压力影响空置率上升1.5个百分点至28.1%。

现在世界20个重心城市中，有9个城市的甲级写字楼空置率水平高于30%，包括成齐、武汉、长沙、厦门、郑州、青岛、天津、沈阳、宁波，分辩为31%、36%、31%、37%、34%、39%、36%、37%、30%。

预见未来，仲量联行示意，跟着一系列影响中国经济宏不雅基本面的要紧风险慢慢出清，在“稳中求进”、“先立后破”的想路下，预见更多稳增长计策将进一步细化和落实，驱动社会预期角落改善。

“在办公楼市集，在资格一轮完满的市集周期后，业主们正慢慢弥合市集信息和实践缺口，以快速的策略转移支吾市集感知，将极地面裁汰企业等末端使用者的筹画性资本，对改善营商环境和引发市集活力产生积极影响，从而增强全社会风险承受智力和更始精神，提振发展信心。”仲量联行示意。

中指考虑院合计，两会政府使命施展明确提议要“任性鼓励当代化产业体系建设，加速发展新质坐蓐力”，预见本年宏不雅计策将连续发力，引发筹画主体活力，重心城市写字楼租借需求有望保握开释。业主方或连续接纳以价换量模范裁汰空置，短期内重心城市写字楼房钱或将连续转移。

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孙梦凡

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