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最初我要领导专家的是，大拆大建、高楼林立并不是历史的常态。仅仅这20年恰逢中国城市化高速发展周期，商品房巨额成立的周期，到处都在起高楼，到处都在棚改拆迁，工地轰鸣，拆迁户暴富，一片大张旗饱读，猛火烹油的征象。

这个时段，恰巧掩盖了好多东说念主果断寰宇的短周期，让专家误以为，这是一种常态，它会始终握续。骨子上，等城市化程度基本完成，这个周期就会截止，新常态会取代旧常态。

到当时，屋子会住手巨额成立，莫得拓荒商首肯作念旧改拆迁这种亏本交易，拆迁户漫天要价的好年成不会一直握续下去。

东说念主类只民俗看短周期，当今什么样，就认定畴昔仍是什么样。当今的深圳，到处都是楼龄10到30年，楼层20-40层的高楼，还有越来越多50、60层的建筑拔地而起，以后还会出现70、80层，以至100层的超高建筑。

以深圳面前的蛊惑力，岂论屋子有多高，唯一位置够好，照样能卖到十几二十万的天价，凡是事有隆盛就必有平安，城市如斯，屋子亦然如斯，等这些天价房产老去，恭候它们的宿命会是什么?

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拆确定是拆不起的，拆掉6-8层的城中村，要建50-70层的超高层，才调安置完通盘的回迁户并赢得一定的利润，要拆掉50-70层的大高楼，只怕要建到200层才调掩盖本钱了。

何况建筑层高和本钱并不是简便的正比干系，跨越一定高度，防火、抗震、电梯、保温的品级条款皆备不同，建筑用度几何级增长，超高层的关注本钱更是普通高层的数倍。

不仅是本钱飙升，成立难度倍增，更难经管的是东说念主心，往常一个低密老旧小区1000个业主都搞不定，当今相同面积业主酿成了10000户，怎样谈?

怎样合营?失之东隅的事，莫得东说念主会作念，着力确定是毁灭，不拆。要是不拆，深圳高层建筑后期的走向，要分两个层面来讲。

第一，是中心区迁徙。

果敢假定，贯注求证，跟着技术荏苒，一切皆有可能。

30年后，深圳中心区有可能迁徙到前海、光明、沙井海洋新城、龙岗、坪山，或者新的填海区域，以至扩容了惠州和东莞。

中心区一朝迁徙到外围，通盘的优质资源和高收入东说念主口都会外流，当时的南山和福田，就再也不香了，和今天的龙岗一样，酿成了睡城。何况连龙岗都不如，因为当今的龙岗多是次新，当时的南山和福田，随地都是30-60年的旧式高层和超高层建筑。

无须太操心坍塌的问题，钢筋混凝土建筑的寿命尽头长，70年的预备寿命指的是70年内保证不出现问题，骨子房屋主体结构寿命不错长达几百年。

唯一建筑的骨架还坚固耐用，通过对外墙和专家相貌收敛更动、关注和更换，高层建筑就能一直住下去，至少能送走两代东说念主。

但问题是，握续关注的巨额用度从那里来?换一台电梯要20万，作念一次外墙保温要几十万，这些钱谁出?物业不能能出，拓荒商更不能能出，也别指望政府给你兜底，最终只可业主我方出。

念念让业主结伙出钱，那是千难万难的事情。出不起?不肯出?扯皮扯不清?那就让屋子络续颓残下去吧，归正塌不了。

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罗湖就有现成的案例，国贸和春风路一带，有一批楼龄30-40年的大塔楼，品性衰退，物管灾祸，好多业主遴荐卖房或者搬离，这类大塔楼现居住的有两类东说念主群，一是田户，二是中低收入群体。

这两类东说念主群都不能能出钱关注或更动，着力即是大塔楼越来越颓残，居住体验越来越差，房价越来越便宜，这些屋子当今不外四到五万，是中心区最大的凹地。

要是深圳的中心区发生了迁徙，福田南山当下最贵的屋子，到当时只可低下昂贵的头颅，按楼龄的新旧程度，楼盘的颓残程度，被逐个标价。即使还有新盘，也只可卖出龙岗坪山的价钱。

颓残不胜的老高层，业主只可集体示威维修，以至伏乞政府和拓荒商廉价拆迁。

这种情况再握续三十年，这个区域会透顶暮景桑榆，虚弱不胜，岂论是有钱东说念主仍是中产已集体搬离，留住来的都是城市底层和老东说念主，巨额房屋空置，街区颓残，通盘东说念主都对这里丧失信心。

到当时，政府和拓荒商从头进场，以极便宜的价钱收购房屋通盘权，大拆大建之后，一个新城重现了。六十年河东，六十年河西，当年取代它的新城区已酿成老城区，中心区总结，第二次迁徙驱动了。

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第二，中心区未迁徙。

要是中心区一直千里淀在南山和福田，未能告捷改变，那么不祥率，30年的技术，南山福田的城中村已全部完成旧改，足下龙华不雅澜西乡的城中村也拆迁泰半。

收敛拆迁和整备地皮的经过中，商品房会一直连接供应，30年后，南山和福田的城中村和楼梯房基本褪色，到处都是高层和超高层住宅，分辨即是高度和年限，层高从20到100层不等，年限从60年到新址不等。

到阿谁技术，屋子会按照各自的楼龄，顾惜，物管，位置等不同纬度打分，好屋子仍然是天价，差屋子会便宜到超出你念念象，合并个区域的房价存在广宽价差。

就像今天统统之隔的景田和香蜜湖，香梅路以西的水榭花都卖22万，马路对面的景发花圃卖8万。

到阿谁技术，豪宅和穷人窟会并列而立，价差有可能拉大到10倍，所谓的地段论透顶过时。今天的豪宅，会因为楼龄和居品过时等问题，酿成普通住宅，新豪宅会在一些地段从头出身。

临了，还有第三种可能，即是30年后的深圳已不再是一线，沦为一个普通的二线，因为地皮的先天不及，以至连普通二线都不如，深圳东说念主口快速流失，屋子越来越多余，到当时，这些高层和超高层的归宿，还有谁会介怀呢?